Оценка земельного участка

Контрольная работа, 28 страниц, 4 источника, 8 таблиц, 2 рисунка.

Структура работы

  • Введение
  • 1-й этап. Постановка цели оценки земельного участка
  • 2-й этап. Составление плана и договора на проведение оценки
  • 3-й этап. Сбор и анализ информации
  • 4-й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
  • 5-й этап. Расчет оценочной стоимости земельного участка на основе существующих методов
  • 6-й этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости
  • 7-й этап. Составление отчета об оценке
  • Заключение
  • Список использованных источников

Фрагменты работы

Введение

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Это объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждении, здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам.

Таким образом, с юридической точки зрения земля с улучшениями – зданиями и сооружениями, находящимися на ней, представляет собой сложную вещь, образуя единое целое и являясь единым объектом недвижимости. Даже без видимых улучшений, земля представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Роль улучшений выполняет почва, без которой невозможно использование земельного участка, например, для целей сельского хозяйства.

С экономической точки зрения объектами оценки являются различные имущественные права на земельный участок. Такими правами могут быть: права собственности на земельный участок, права аренды земельного участка, право собственности или аренды земельной доли, не выделенной в натуре и другие права.

Оценка земельных участков может проводиться в случаях:

  • совершения сделки с единым объектом недвижимости;
  • вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • определения начальной цены земельного участка на торгах;
  • изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
  • получения кредита под залог объектов недвижимости;
  • внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;
  • определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
  • разработки и осуществления инвестиционных проектов;
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Процесс оценки стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика – от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.

Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:

  1. Постановка задания на оценку.
  2. Составление плана и договора на проведение оценки.
  3. Сбор и анализ информации.
  4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования.
  5. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости (земельного участка) на основе методов и подходов.
  6. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.
  7. Составление отчета об оценке.

В настоящей работе осуществлена оценка земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская обл., Даниловский район, станица «Островская», ЗАО «Черновский».

Далее в работе описан весь процесс оценки указанного земельного участка в соответствии с перечисленными выше этапами.

Данная работа получила оценку «отлично».

Индивидуальный номер работы – 96-98.

Rambler's Top100