Управление стоимостью недвижимости (на примере объекта офисной недвижимости)

Дипломная работа, 85 страниц, 36 источников, 12 таблиц, 5 рисунков.

Структура работы

  • Введение
  • Глава 1. Анализ теоретических основ оценки и управления стоимостью недвижимости
    • 1.1. Недвижимость как объект оценки и управления
    • 1.2. Анализ концепции управления стоимостью
    • 1.3. Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости
    • 1.4. Использование результатов оценки стоимости в рамках управления стоимостью недвижимости
  • Глава 2. Практические аспекты оценки и управления стоимостью объекта офисной недвижимости
    • 2.1. Общие сведения о проводимой оценке
    • 2.2. Описание объекта оценки и управления
    • 2.3. Анализ внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки
    • 2.4. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
    • 2.5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
    • 2.6. Анализ изменения стоимости объекта оценки при реализации оптимистического и пессимистического сценариев
    • 2.7. Рекомендации по управлению оцениваемым объектом
  • Заключение
  • Список использованных источников
  • Приложение 1. Недвижимость как физический, экономико-социальный комплекс отношений
  • Приложение 2. Классификация недвижимости
  • Приложение 3. Характеристика принципов оценки стоимости недвижимости
  • Приложение 4. Последовательность проведения оценки стоимости объекта недвижимости
  • Приложение 5. Фотографии объекта оценки

Фрагменты работы

Введение

Интенсивное развитие инвестиционной активности на рынке недвижимости, обусловленное отсутствием альтернатив в реальной экономике, сопоставимых с недвижимостью по уровню доходности и срокам окупаемости, способствовало увеличению потребности в профессиональном управлении недвижимостью.

Дестабилизация экономических показателей и замедление инвестиционных процессов, ставшие следствием мирового финансового кризиса, негативно отразились на рынке коммерческой недвижимости. Подтверждение тому – снижение платежеспособного спроса на высококлассную коммерческую недвижимость, сокращение объемов ввода в эксплуатацию новых площадей и, как следствие, повышение уровня конкуренции на рынке профессионального управления.

В современных условиях перед организациями, занимающимися управлением недвижимостью, стоит сложная задача – обеспечение положительного изменения уровня доходности объекта недвижимости, находящегося в управлении, при сохранении и развитии его материально-технических свойств в долгосрочной перспективе. Решение данной задачи невозможно без совершенствования существующих методов управления объектами недвижимости, адаптации их к изменившимся условиям рынка, а также модернизации процесса управления. Все это обуславливает необходимость научно-методического обеспечения процесса управления недвижимостью с учетом современных условий рынка недвижимости. Исходя из вышеизложенного, особую актуальность приобретают вопросы оценки недвижимости с целью наиболее эффективного управления ею.

Объектом исследования является управление стоимостью недвижимости. Предметом исследования выступают особенности оценки и управления офисной недвижимости.

Цель работы состоит в изучении процесса управления недвижимостью на основе оценки ее стоимости. Данная цель потребовала постановки и решения следующих задач:

  • раскрыть сущность недвижимости как объекта оценки и управления;
  • проанализировать возможности применения концепции управления стоимостью в целях управления недвижимостью;
  • исследовать особенности затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости;
  • раскрыть особенности использования результатов оценки стоимости в рамках управления стоимостью недвижимости;
  • проиллюстрировать на конкретном примере особенности процессе оценки и управления офисной недвижимости.

Теоретическую и методологическую основу работы составляют фундаментальные положения экономической теории рыночных отношений, теории управления, труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов по проблемам эффективности управления, в также по вопросам оценки объектов недвижимости.

При проведении исследования были использованы диалектический метод познания, системный анализ, структурный и факторный анализ, экономико-статистический метод, логический и сравнительный анализ, метод экономико-математического моделирования.

Информационная база исследования представлена законодательными и нормативными документами, регулирующими отношения в сфере недвижимого имущества в Российской Федерации, данными государственной статистики, аналитическими данными профессиональных участников рынка, а также материалами периодической печати по данной проблематике.

Таблицы

  • Таблица 1.1 – Сравнительный анализ подходов к оценке стоимости недвижимости
  • Таблица 2.1 – Технические характеристики объекта оценки
  • Таблица 2.2 – Описание местоположения объекта оценки
  • Таблица 2.3 – Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
  • Таблица 2.4 – Расчет физического износа по конструктивным элементам офисного здания
  • Таблица 2.5 – Расчет накопленного износа объекта оценки
  • Таблица 2.6 – Расчет ставки капитализации с учетом возмещения капитальных затрат
  • Таблица 2.7 – Расчет стоимости объекта с помощью доходного подхода
  • Таблица 2.8 – Описание объектов-аналогов
  • Таблица 2.9 – Расчет стоимости объекта с помощью сравнительного подхода
  • Таблица 2.10 – Расчет стоимости объекта в условиях реализации пессимистического сценария
  • Таблица 2.11 – Расчет стоимости объекта в условиях реализации оптимистического сценария

Рисунки

  • Рисунок 1.1 – Основная цель оценки недвижимости и сфера применения ее результатов
  • Рисунок 1.2 – Структура рынка недвижимости
  • Рисунок 1.3 – Алгоритм применения сравнительного подхода к оценке недвижимости
  • Рисунок 1.4 – Алгоритм применения затратного подхода к оценке недвижимости
  • Рисунок 1.5 – Алгоритм применения доходного подхода к оценке недвижимости

Данная работа получила оценку «отлично».

Индивидуальный номер работы – 99-16.

Добавить комментарий

Rambler's Top100