Задачи по МСФО. Часть 08 (аренда)
Задача №453 (отражение аренды в финансовой отчетности)
С 1 июля 2009 года компания заключила договор аренды помещения офиса на условиях: срок аренды в течение двух лет, выплата авансового платежа по 2400 $ в год в начале каждого платежного периода. Ставка дисконтирования 10 %. Покажите, как аренда будет отражена в финансовой отчетности по состоянию на 31.12.2010 г.
Решение:
Учет осуществляется с использованием величины дисконтированной стоимости, которая рассчитывается как произведение суммы арендных платежей на коэффициент дисконтирования. Для расчета коэффициента дисконтирования используется следующая формула:
Условиями договора предусмотрены авансовые платежи в начале каждого платежного периода, т.е. за первый год аренды платеж вносится 1.07.2009 г., за второй год аренды платеж вносится 1.07.2010 г. Настоящая стоимость каждого из этих платежей составляет:
Стоимость будущих платежей снижается, так как деньги теряют свою стоимость со временем. Арендатор отражает в отчете о финансовом положении основное средство в размере 4582 $ и обязательство в такой же сумме. Так как арендатор обязан оплатить 4800 $ в течение 2-х лет, а в своей отчетности арендатор отразит только 4582 USD, то оставшаяся сумма 218 $ (4800-4582) представляет собой начисление процентов сверх стоимости (выгода для арендодателя) станка и эти проценты будут отражаться в отчетности арендатора в течение срока аренды (в нашем случае в течение 2-х лет).
Обновить
Компания арендует оборудование сроком на 4 года. Ежемесячные арендные платежи составят $40,000. По окончании 4 лет оборудование будет возвращено арендодателю, если компания не уплатит выкупную стоимость $20,000. В этом случае право собственности перейдет к арендатору. Ожидаемый срок полезного использования оборудования – 8 лет.
1) в конце срока аренды право собственности на объект аренды переходит арендатору;
2) арендатор получает право приобрести актив по цене более выгодной, чем рыночная;
3) срок аренды составляет большую часть срока полезной службы активы;
4) дисконтированная стоимость суммы минимальных арендных платежей почти полностью покрывает справедливую стоимость объекта аренды;
5) при расторжении арендатором договора аренды на него ложатся все связанные с этим убытки арендатора;
6) арендуемые активы имеют настолько специфическое назначение, что без существенных модификаций их может использовать только данный арендатор;
7) прибыли или убытки от колебаний справедливой стоимости объекта аренды ложатся на арендатора;
Таким образом, в данном случае имеет место финансовая аренда, поскольку описанные арендные отношения характеризуются следующими признаками:
во-первых, в конце срока аренды право собственности на объект аренды переходит арендатору;
во-вторых, арендатор получает право приобрести актив по цене более выгодной, чем рыночная.