Задачи по финансовому менеджменту

Задача №1695 (оценка стоимости земельного участка)

Собственник сдает земельный участок площадью 29 га в аренду для целей сельскохозяйственного производства. Величина земельного налога составляет 61 руб. за 1 га в год.

Потери, образующиеся при заключении договора аренды, составляют в среднем 13% от годового валового дохода.

По договору аренды все расходы, связанные с использованием земельного участка несет арендатор.

Арендная плата равна 650 руб. за 1 га в год.

Определить стоимость земельного участка.

Решение задачи см. ниже

Рекомендуемые задачи по дисциплине

Решение задачи:

В соответствии с методом капитализации стоимость земельного участка рассчитывается как отношение чистого операционного дохода к ставке капитализации.

Рассчитываем потенциальный валовой доход от произведение площади участка (S) и арендной платы за 1 га в год (A):

ПДВ=S*A=29*650=18850 руб./год.

Рассчитываем действительный валовой доход как потенциальный валовой доход, скорректированный на ежегодные потери:

ДВД=18850*(1-13/100)=16400 руб./год.

Для расчета чистого операционного дохода из действительного валового дохода следует вычесть земельный налог и налог на доходы собственника земельного участка (13%):

ЧОД=16400-29*61-16400*13/100=12499 руб./год.

Для расчета ставки капитализации необходимо учесть, что земельный участок часть года не используется по прямому назначению с связи с сезонностью производства. Время использования составляет приблизительно 8 месяцев. Отсюда ставка капитализации равна:

К=8+8/12=8+0,67=8,67% или 0,0867 (в долях единицы).

Таким образом, стоимость земельного участка составляет:

V=ЧОД/К=12499/0,0867=144164 руб.

Чем выше ставка капитализации, тем меньше стоимость участка.

Комментарии  

 
# Задача №2150 (оценка жилого дома)Администратор 07.11.2016 19:42
Объект оценки – 15 квартирный жилой дом. Оценщик выявил 3 аналогичных, недавно проданных объекта, по которым известны следующие данные: Аналог 1: 10 квартирный жилой дом, продан за 250 тыс. у.е. Аналог 2: 18 квартирный жилой дом, продан за 450 тыс. у.е. Аналог 3: 12 квартирный жилой дом, продан за 300 тыс. у.е.
У аналога 2 есть гараж, его вклад в стоимость составляет 10000; у остальных объектов, включая объект оценки гаража нет. Все объекты находятся на равном удалении от метро, кроме аналога 3, он расположен на три квартала дальше – каждый следующий квартал от метро уменьшает стоимость объекта на 2000 у.е. Аналог 1 продан 2 месяца назад, аналог 2 – 3 дня назад, аналог 3 – 4 месяца назад. Темпы роста цен на недвижимость составляют 1% в месяц. Известно также, что поскольку покупатель был очень заинтересован в покупке, аналог 3 был продан с надбавкой к стоимости – 5000 у.е.

Заполнить корректировочну ю таблицу и определить стоимость объекта оценки.
Решение задачи
Ответить
 
 
# Задача №1699 (оценка стоимости земельного участка)Администратор 17.10.2016 20:19
Инвестор приобрел право собственности на неосвоенный земельный участок площадью 6,1 га.
Анализ использования определил размещение на этом участке коттеджного поселка.
Анализ также показал, что наибольшим спросом на рынке под коттеджное строительство пользуются благоустроенные участки размером 12 соток.
При разбивке массива на участки около 20% отводится на устройство дорог, размещение объектов общего пользования.
Участок продается в среднем за 260 тыс. руб. (12 соток).
С учетом сложившейся динамики продаж рынок может поглотить около 10 участков в год.
Норма отдачи инвестиций – 23%.
Издержки составляют 3900 тыс. руб., в том числе на благоустройство – 2900 тыс. руб., на управление – 200 тыс. руб., маркетинг – 250 тыс. руб., налоги и страхование – 100 тыс. руб., прибыль инвестора – 450 тыс. руб.
Рассчитать стоимость земельного участка.
Решение задачи
Ответить
 
 
# Задача №1698 (оценка стоимости земельного участка)Администратор 17.10.2016 20:18
Определить стоимость земельного участка, предоставляемог о под строительство автозаправочной станции на 8 колонок.
Капитальные вложения на 1-ну колонку составляют 2700 тыс. руб.
Планируемый доход на инвестиции равен 17%.
Срок экономической жизни сооружения – 9 лет.
Получены следующие данные при анализе эксплуатации объекта с аналогичными условиями:
в течение 1 часа с 1-й колонки в среднем в сутки продается 68 л топлива;
чистый доход от продажи 1 литра топлива равен 3,6 руб.
С учетом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году.
Решение задачи
Ответить
 
 
# Задача №1697 (оценка стоимости земельного участка)Администратор 17.10.2016 20:17
Определить стоимость свободного земельного участка, если его аналог с улучшениями (постройками) продается в этом же районе за 2050000 руб.
Известна информация по трем типичным объектам:

Решение задачи
Ответить
 
 
# Задача №1696 (оценка стоимости земельного участка)Администратор 17.10.2016 20:16
Оценить находящийся на правах аренды свободный земельный участок по состоянию на 15 декабря текущего года.
Площадь участка – 200 кв. м.
Муниципалитетом установлено обязательное озеленение участка.
Характеристики объекта оценки и объектов сравнения:

Решение задачи
Ответить
 

Опрос

Опрос. Вам нравится решать задачи?

Благодарим за ответ!
Rambler's Top100