Задачи по экономической теории. Часть 14 (земля)

Задача №61 (расчет земельной ренты)

Вместе с земельным участком в аренду сдано сооружение стоимостью 500 тыс. ден. ед., срок службы которого составляет 20 лет. Процентная ставка – 4%. Рассчитайте величину земельной ренты, если арендная плата составляет 85 тыс. ден. ед.

Решение задачи:

В связи с тем, что вместе с землей передается реальный капитал (сооружение), арендатор обязан выплачивать собственнику земельного участка ежегодно величину его амортизации в размере 25 тыс. ден. ед. Кроме того, он должен выплачивать и процент за пользование предоставленным в его распоряжение капиталом – 20 тыс. ден. ед. (500*4/100). Земельная рента (R) рассчитывается по формуле:
АП=R+A+r,
где АП – арендная плата;
r – процент;
A – амортизация.

Отсюда:
R=АП-r-А=85-20-25=40 тыс. ден. ед.

Обновить  

 
# Задача №7825 (оценка стоимости земельного участка) — Администратор 08.07.2020 14:09
Определите оценочную стоимость земельного участка, если стоимость расположенного на нем здания составляет 3 млн. руб., срок его экономической жизни 25 лет. Ставка дохода на инвестиции составляет 18%, чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 705 тыс. руб.
Перейти к демонстрационной версии решения задачи
 
 
# Задача №7446 (определение цены земельного участка) — Администратор 07.07.2020 19:46
Арендодатель земельного участка ежеквартально получает ренту, равную 2 000 руб.
Коммерческим банком «УралСиб» установлена ставка годового ссудного процента в размере 4%.
Определить:
1) цену земли;
2) если рента возрастет на 20%, что произойдет с ценой земли?
3) если ставка годового ссудного процента составит 6%, что произойдет с ценой земли?
4) сформулировать выводы.
Перейти к демонстрационной версии решения задачи
 
 
# Задача №6090 (оценка стоимости земельного участка) — Администратор 19.07.2018 15:57
Необходимо оценить земельный участок под жилым домом с гаражом. Стоимость земельного участка с улучшениями составляет 800 тыс. руб. В данном районе не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трем другим районам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные:

Назовите метод определения стоимости земельного участка.
 
 
# Решение задачи №6090 — Администратор 19.07.2018 16:52
Определяем типичное отношение стоимости земли к общей стоимости объекта недвижимости:
К=Сз/Сон,
где Сз – стоимость земли под объектом недвижимости, тыс. руб.,
Сон – стоимость объекта недвижимости, тыс. руб.
К=(180+165+153)/(900+750+850)=498/2500=0,1992.
Далее используем полученное значение для анализа сопоставимых продаж. Если оцениваемый объект был недавно продан за 800 тыс. руб., то стоимость земли определяется следующим образом:
Сз=Сон*К=800*0,1992=159,36 тыс. руб.
 
 
# Задача №6089 (оценка стоимости земельного участка) — Администратор 19.07.2018 15:56
Определите стоимость земельного участка под гараж, если затраты на строительство составили 180 тыс. руб., общий чистый операционный доход равен 39 тыс. руб., коэффициент капитализации для здания – 15%, коэффициент капитализации для земли – 12%.
Перейти к демонстрационной версии решения задачи