Задачи по экономической теории

Задача №61 (расчет земельной ренты)

Вместе с земельным участком в аренду сдано сооружение стоимостью 500 тыс. ден. ед., срок службы которого составляет 20 лет. Процентная ставка – 4%. Рассчитайте величину земельной ренты, если арендная плата составляет 85 тыс. ден. ед.

Рекомендуемые задачи по дисциплине

Решение задачи:

В связи с тем, что вместе с землей передается реальный капитал (сооружение), арендатор обязан выплачивать собственнику земельного участка ежегодно величину его амортизации в размере 25 тыс. ден. ед. Кроме того, он должен выплачивать и процент за пользование предоставленным в его распоряжение капиталом – 20 тыс. ден. ед. (500*4/100). Земельная рента (R) рассчитывается по формуле:
АП=R+A+r,
где АП – арендная плата;
r – процент;
A – амортизация.

Отсюда:
R=АП-r-А=85-20-25=40 тыс. ден. ед.

Обновить  

 
# Задача №6090 (оценка стоимости земельного участка) — Администратор 19.07.2018 15:57
Необходимо оценить земельный участок под жилым домом с гаражом. Стоимость земельного участка с улучшениями составляет 800 тыс. руб. В данном районе не было продаж незастроенных земельных участков. Однако по трем другим районам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются следующие данные:

Назовите метод определения стоимости земельного участка.
Решение задачи
Ответить
 
 
# Решение задачи №6090 — Администратор 19.07.2018 16:52
Определяем типичное отношение стоимости земли к общей стоимости объекта недвижимости:
К=Сз/Сон,
где Сз – стоимость земли под объектом недвижимости, тыс. руб.,
Сон – стоимость объекта недвижимости, тыс. руб.
К=(180+165+153)/(900+750+850)=498/2500=0,1992.
Далее используем полученное значение для анализа сопоставимых продаж. Если оцениваемый объект был недавно продан за 800 тыс. руб., то стоимость земли определяется следующим образом:
Сз=Сон*К=800*0,1992=159,36 тыс. руб.
Ответить
 
 
# Задача №6089 (оценка стоимости земельного участка) — Администратор 19.07.2018 15:56
Определите стоимость земельного участка под гараж, если затраты на строительство составили 180 тыс. руб., общий чистый операционный доход равен 39 тыс. руб., коэффициент капитализации для здания – 15%, коэффициент капитализации для земли – 12%.
Решение задачи
Ответить
 
 
# Фрагмент решения задачи №6089 — Администратор 19.07.2018 16:52

Решение задачи
Ответить
 

Задачи