Задачи по экономической теории
Задача №123 (расчет ренты и цены земельного участка)
Рента увеличилась с 2000 до 6000 ден. ед., а норма процента за это же время снизилась с 4 до 2%.
В каком направлении и во сколько раз изменилась цена земельного участка? В какой степени это вызвано ростом ренты, а в какой – снижением процентной ставки?
Почему цену земли называют капитализированной рентой?
Рекомендуемые задачи по дисциплине
-
Задача №294 (задача по кривой Лоренца)
Население страны состоит из 5 чел., получающих доходы в размере 500 долл., 350 долл., 250 долл., 75 долл., 50 долл. Построить кривую Лоренца для...
-
Задача №306 (определение альтернативной стоимости)
Незнайка после окончания цветочной школы мог бы стать цветоводом и зарабатывать на выращивании цветов 300 тугриков в месяц, дизайнером по букетам и...
-
Задача №55 (задача об альтернативных издержках)
Перелет из Москвы в Санкт-Петербург занимает 1 час, на поезде туда можно добраться за 8 часов. Билет на поезд стоит 200 ден. ед., а на самолет –...
-
Задача №90 (расчет реальной заработной платы)
За восемь лет заработная плата в стране повысилась на 25%, а стоимость жизни – на 60%. Определите изменение уровня реальной заработной платы. Что...
-
Задание №279 (вопросы по теме «Предмет экономической теории»)
Вопрос 1. Вы получили садовый участок и отправляетесь туда весной сажать деревья и культивировать огород. Точно так же поступают и другие...
Решение задачи:
Как известно, цена земли (Цз) находится в прямой зависимости от величины ренты (R) и в обратной – от процентной ставки r' (Цз=R*100/r'). Поэтому первоначально земля оценивалась в 50 тыс. ден. ед. (2000*100/4), затем цена земли повысилась до 300 тыс. ден. ед. (6000*100/2) и, следовательно, возросла в шесть раз.
И повышение арендной платы, и снижение процентной ставки оказывали воздействие на рост цены земли. Повышение ренты вызвало троекратное повышение цены земли (6000/2000), а повышение процентной ставки – двукратное повышение (4/2).
Цена земли есть капитализированная рента, так как для землевладельцев обладание участком равнозначно обладанию капиталом, который в форме процента может обеспечить получение дохода, равного ренте.
Обновить
Решение задачи
Решение задачи
Назовите метод определения стоимости земельного участка.
Решение задачи
Решение задачи
Рассчитайте стоимость земельного участка.
Решение задачи
Решение задачи
Назовите метод определения стоимости земельного участка.
Расчет стоимости земельного участка (Ц) ведется по формуле:
Ц=ЧОД/К,
где ЧОД – чистый операционный доход,
К – ставка капитализации земли.
Для расчета ставки капитализации земли используются 3 недавние продажи сопоставимых земельных участков:
К=(21600+17600+17000)/(180000+160000+170000)=56200/510000=0,11.
Используя полученное значение ставки капитализации земли, рассчитываем стоимость земельного участка:
Ц=22000/0,11=200000 руб.
Таким образом, стоимость оцениваемого участка, определенного с помощью метод сравнения продаж, составляет 200 тыс. руб.
440*100/8800=4,55%.
Решение задачи
Решение задачи
Ц=R/i,
где R – годовая рента, генерируемая земельным участком,
I – годовая банковская ставка в долях единицы.
Из этой формулы выражаем годовую ренту:
R=Ц*i=20000*0,05=1000 руб./га.
Используя эту величину, определяем спрос на землю:
Qd=10000-0,2*1000=9800 га.
Учитывая, что R – равновесная ставка годовой ренты, делаем вывод, что равновесное предложение земли составляет:
Qs=Qd=9800 га.
Решение задачи
Определяем равновесную ставку ренты:
Qd=Qs,
10000-2*R=2000,
R=4000 долл./га.
Земельный участок можно рассматривать как капитальное благо или актив, приносящий поток доходов (земельную ренту) в течение неограниченного срока. В таком случае следует сопоставить сумму будущих доходов от собственности на землю с текущими затратами на приобретение земельного участка. Другими словами, рассчитать дисконтированную стоимость земельного участка:
Ц=R/I,
где R – годовая рента, генерируемая земельным участком,
i – годовая банковская ставка в долях единицы.
Таким образом, цена 1 гектара этого земельного участка составляет:
Ц=4000/0,1=40000 долл.